房地產(chǎn)企業(yè)組織能力與運(yùn)營效率提升 高端研討會其它上課時間：

董事長、總裁、副總裁、項目總、企管運(yùn)營總、財務(wù)總、人力資源總等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人

中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入“微利時代”，如何向管理要效益已經(jīng)成為地產(chǎn)屆的共識，在中國房地產(chǎn)由粗放化管理向精細(xì)化管理轉(zhuǎn)變過程中，企業(yè)到底該如何實現(xiàn)組織能力與運(yùn)營效率提升 是繼續(xù)靠“摸著石頭過河” 還是充分借鑒房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)的成功管理經(jīng)驗“從橋上過河”
為幫助更多的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)避風(fēng)險、提升效益，經(jīng)過兩年時間的精心策劃，隆重推出本次行業(yè)研討會，務(wù)實、高效地幫助企業(yè)解決經(jīng)營管理過程中存在的實際問題。
相信通過兩天時間的學(xué)習(xí)和研討，一定能讓您和您的企業(yè)受益！
【學(xué)習(xí)收益】
【會議日程】
一、 趨勢篇（1小時）
議題 1. 內(nèi)憂外患之下，房企組織能力與運(yùn)營效率提升的任務(wù)是什么
——內(nèi)憂：有了流程和運(yùn)營體系，管理效率仍然上不去
——外患：利潤進(jìn)入下行通道，通過管理抓效益的切入點(diǎn)在哪里 降成本、提速度、抓品質(zhì)……
議題 2. 關(guān)于組織能力與運(yùn)營效率提升，百億軍團(tuán)和區(qū)域龍頭企業(yè)在關(guān)注什么 在做什么
二、 體系篇（1小時）
議題 3. 什么是“財務(wù)管理為中心” ——圍繞“實時反映企業(yè)經(jīng)營狀況的‘現(xiàn)金流指標(biāo)+效益指標(biāo)’為核心的指標(biāo)體系”進(jìn)行日常經(jīng)營管理
議題 4. 實現(xiàn)“現(xiàn)金流安全和項目效益最大化”的管理抓手是什么 ——兩張表：企業(yè)全面預(yù)算表和項目全面預(yù)算表
議題 5. 組織能力與運(yùn)營效率提升的內(nèi)容是什么 ——2211工程：
2 2個基礎(chǔ)：清晰的股權(quán)關(guān)系和治理結(jié)構(gòu)、資金統(tǒng)籌管理和往來結(jié)算機(jī)制
2 2個重點(diǎn)：項目制為主、責(zé)權(quán)利對等的組織管控模式，項目驅(qū)動型、圍繞現(xiàn)金流和效益的流程體系
2 1個牽引：以現(xiàn)金流、效益為核心的全面激勵體系
2 1個支撐：成熟的團(tuán)隊
三、 構(gòu)建篇（7小時）
3.1 “股權(quán)關(guān)系和治理結(jié)構(gòu)”梳理的4個要點(diǎn)及鈞涵實踐案例分享
3.2 “資金統(tǒng)籌管理和往來結(jié)算機(jī)制”的5個模式和適用條件及鈞涵實踐案例分享
3.3  項目制為主、責(zé)權(quán)利對等的組織管控模式：
Ø 基于“保障現(xiàn)金流和效益”原則下組織管控升級的5大方向：一線呼喚炮火、總部共享平臺、決策鏈和信息鏈短、權(quán)責(zé)對等、放而不亂&抓而不死
Ø 組織管控設(shè)計6步法及鈞涵實踐案例分享
3.4 項目驅(qū)動型、圍繞現(xiàn)金流和效益的流程體系：
Ø 什么是“項目驅(qū)動型”的流程體系
Ø 流程體系設(shè)計3部曲：針對性調(diào)研、系統(tǒng)性策劃、細(xì)化設(shè)計
——系統(tǒng)性策劃的3個原則：
（1） 保障現(xiàn)金流：三快（快開工、快施工、快去化）關(guān)鍵路徑優(yōu)化法
（2） 保障利潤：定點(diǎn)測算+動態(tài)監(jiān)控的“財務(wù)線+運(yùn)營線+產(chǎn)品線”三線互動機(jī)制
（3） 可持續(xù)發(fā)展的三要點(diǎn)：全過程的品質(zhì)、著眼程接觸點(diǎn)的客戶滿意度管理、閉環(huán)提升機(jī)制
3.5 以現(xiàn)金流、效益為核心的全面激勵體系：
Ø 該模式下的考核內(nèi)容和形式
Ø 4類激勵方式“事業(yè)合伙人制、跟投機(jī)制、項目節(jié)點(diǎn)獎、項目利潤分享”的管理要點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)、適用條件
3.6 成熟的團(tuán)隊
Ø 團(tuán)隊建設(shè)導(dǎo)向和原則
Ø 房地產(chǎn)人才發(fā)展體系的3部曲：建立人才標(biāo)準(zhǔn)、完善測評工具、建立培育機(jī)制
四、 落地篇（3小時）
4.1 鈞涵咨詢成果落地的12字真經(jīng)：行動學(xué)習(xí)、集中實施、持續(xù)優(yōu)化
4.2 “行動學(xué)習(xí)”的4步法及鈞涵實踐案例分享
4.3 “集中實施”的4步法及鈞涵實踐案例分享
4.4 “持續(xù)優(yōu)化”的4大機(jī)制及鈞涵實踐案例分享


謝志華
房地產(chǎn)戰(zhàn)略定位專家 
中國房地產(chǎn)十大杰出顧問
中海/世茂/富力/華潤/復(fù)地/中鐵/華僑城常年顧問
Ø 北京鈞涵基業(yè)企業(yè)管理顧問有限公司創(chuàng)始人、董事長，鈞涵地產(chǎn)管理學(xué)院院長，清華大學(xué)、北京大學(xué)、上海交大、中山大學(xué)、武漢大學(xué)、重慶大學(xué)等高校房地產(chǎn)總裁班客座教授，多家知名地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略顧問；
Ø 23年企業(yè)管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，13年管理咨詢經(jīng)驗，擅長房地產(chǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃與商業(yè)模式設(shè)計、組織管控模式設(shè)計，熟悉住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、消費(fèi)地產(chǎn)各種業(yè)態(tài)的運(yùn)作模式；
Ø 曾主導(dǎo)服務(wù)過的地產(chǎn)企業(yè)包括：中海地產(chǎn)、金地集團(tuán)、世茂集團(tuán)、富力地產(chǎn)、華潤置地、復(fù)地集團(tuán)、首創(chuàng)置業(yè)、中鐵置業(yè)、融科智地、上實地產(chǎn)、北辰置地、北京城建、北科建集團(tuán)、中房集團(tuán)、農(nóng)工商地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、港中旅地產(chǎn)等400多家公司。