新環(huán)境下房地產企業(yè)65個常見稅務稽查問題處理技巧與風險管控其它上課時間：

• 2021/7/13至2021/7/15 上海

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課程背景
國地稅合并后，稅務稽查機構也進行了大改革。目前各地撤銷了縣級稅務稽查局，并設立了729個跨區(qū)稽查局，保持了稽查局的獨立性。未來稽查方向是不定向抽查的比例會增加，這也意味著，無論什么性質的企業(yè)都有被抽查的可能性，所以合規(guī)操作的意義重大。
值得注意的是，隨著稽查抽查比例的提高，各地稽查指標也有所提高。
2019年各地稅務局稽查局的稽查收入比例是1.5%，2020年的比例提高到2.5%，國家對稽查收入的比例提高，說明對企業(yè)的合規(guī)要求越來越高，稅務機關將依法加強對違法犯罪案例的零容忍態(tài)度
課程收益
梳理稅務新政細節(jié)，總結關鍵風險點及實際問題，將風險提前預警
緊扣政策，深入領會政策的最新變化，升級思維，領悟新技巧與新策略
分享案例及獨到見解，學員全程參與，逐一解析2020年稅務新政帶來的持續(xù)業(yè)務變化與調整要訣

課程大綱

課程大綱
一、稅務稽查風險掌控技巧
1、2020年企業(yè)稅務稽查重點方向
2、2020年企業(yè)這6項數據將重點稽查
2020年稅務局將對企業(yè)這些數據進行重點稽查！要注意了．．．．．．
3、會計報表的指標可能預示著稅務風險的來臨
1）期末存貨大于實收資本差異幅度異常。
①計算公式：納稅人期末存貨額大于實收資本的比例。
②問題指向：納稅人期末存貨額大于實收資本，生產經營不正常，可能存在庫存商品不真實，銷售貨物后未結轉收入等問題。
③檢查重點．．．．．．
4、企業(yè)集團內單位之間無償借貸資金涉稅處理技巧
企業(yè)集團內單位之間無償借貸資金到底要不要征收增值稅？如何征收？有何辦法做到不征收增值稅等稅費．．．．．．
5、進項稅額轉出：厘清具體規(guī)定，合規(guī)申報納稅
6、這家藥企的中草藥去哪兒了
兩份協(xié)查函讓G醫(yī)藥公司進入檢查人員視線，賬目混亂、庫存異常、購銷“兩頭在外”……G醫(yī)藥公司經營活動疑點重重。企業(yè)中草藥進銷額為何差異巨大？
7、如何區(qū)分進項稅轉出與視同銷售
進項稅轉出與視同銷售是一個經常讓財務人員頭暈的話題。今天，我們就來分析一下，以幫助大家搞清楚。
8、執(zhí)行“稅前扣除憑證管理辦法”應當注意的若干問題
9、一次性扣除政策必須抓住3個關鍵點
10、解決涉稅爭議，兼顧合法性與合理性
11、這家企業(yè)的“花賬”太離譜
1.28億元的政府補貼被記成“其他應付款”，賣了房卻被處理成以“抵押”償債，此外還無中生有大額“咨詢費”……企業(yè)為何要大費周章地記“花賬”？
12、“價實不符”的采購業(yè)務發(fā)票怎么開具
13、價格分攤不合理的發(fā)票能否抵
如果不同稅率項目的銷售額分攤得明顯不合理，企業(yè)取得銷售方開具的增值稅專用發(fā)票能否抵扣?銷售方有何稅務風險?
14、違約金、賠償款、水電費分割單如何處理
15、財務人員如何與稅務局打交道
16、稅收違法黑名單納稅人如何應對
17、坦白？走過場？企業(yè)稅務自查兩難的選擇
18、企業(yè)的財務異常是如何被稅務局發(fā)現的
19、稅務機關怎樣看你的財務報告
稅務機關對企業(yè)進行納稅評估主要是出自稅務稽查的需要，他們評估分析的目的就是看看企業(yè)有無逃稅、漏稅、偷稅的嫌疑。一般評估首先從分析稅負開始，然后針對稅負低于正常峰值的情況展開分析。
20、稅務稽查如何擠出房企成本中的“水分”
房產市場穩(wěn)定，企業(yè)產銷正常，但檢查人員發(fā)現A置業(yè)公司房產計稅成本遠高于同業(yè)。面對業(yè)務復雜、數據繁多的企業(yè)賬目，檢查人員分類篩查、逐項透析企業(yè)開發(fā)項目，最終找到了原因．．．．．．
21、以“掛靠”有關公司名義開發(fā)票屬于虛開發(fā)票嗎
22、從稅種間邏輯關系識別稅務風險
日前，A房地產公司的財務人員接到了主管稅務局的通知，要求自查說明2019年度是否少繳納了企業(yè)所得稅。該公司財務人員一頭霧水：2019年度的企業(yè)所得稅緣何會少繳呢？稅務機關又是如何知道的呢？
23、房地產企業(yè)：這些“雷區(qū)”你避開了嗎
在資金密集型行業(yè)中，房地產企業(yè)由于開發(fā)項目多、經營環(huán)節(jié)多、開發(fā)周期長和涉及稅種多，相關的稅務風險相應較多。從稅務稽查局檢查情況看，一些稅務風險很具有行業(yè)普遍性。本文通過典型案例，聚焦房地產企業(yè)五類常見稅務風險及風控建議，供讀者參考。
24、通過多家“殼公司”走賬就能避稅
在配合外地稅務人員協(xié)查的過程中，檢查人員發(fā)現，被查企業(yè)不僅是一家“殼公司”，而且其收支活動并不簡單。于是，一場更為深入的調查就此展開．．．．．．
25、財稅處理不當導致稅務稽查的異常指標分析
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